杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(y宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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